Rénovation complète appartement T1 bis
Les clients qui habitent dans l’Ain viennent d’acheter cet appartement type T1 bis avec alcôve. Il souhaitent réaliser une rénovation complète de l’appartement dans un but locatif : matériaux de qualité, simples et robustes. L’appartement est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien.
L’objectif étant d’ouvrir l’appartement sur l’extérieur, avec un accès à une cour privative depuis la cuisine, servant de terrasse. L’aménagement de la cuisine a été conçue en ce sens.
Les clients me demandent d’assurer la conception et la maîtrise d’oeuvre de leur projet, l’ensemble de nos échanges se sont déroulés par téléphone et mail.
01. Programme
Réaménagement dans l’existant. Les clients souhaitent des tonalités de gris, blanc et bois. L’appartement aménagé comprend :
- une entrée,
- pièce de vie,
- cuisine équipée,
- salle d’eau avec douche italienne, vasque et WC suspendus et espace buanderie
- Un grand rangement est totalement intégré dans le salon et peint de la même couleur que les murs.
02. Travaux
- Un faux-plafond phonique a été mis en place pour éviter le désagrément du bruit des voisins du 1er étage.
- Les boiseries anciennes (portes et parquet) ont volontairement été conservées.
03. En chiffres
- 1 mois pour les études
- 3,5 mois pour les travaux
- 36 m²
- 40 000 euros TTC tous corps d’état, honoraires compris – soit 1111 euros / m²
En détail : Dépose, Plomberie / chauffage / sanitaires, Electricité, Carrelage, Placoplatre, Menuiserie intérieure et extérieure, Peinture, Cuisine.
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RÉNOVATION
Aménagement local commercial ERP
Avant les travaux, le local a l’apparence d’une maison de poupée.
Je suis missionnée en tant qu’architecte d’intérieur pour réaliser les formalités administratives et la rénovation complète avec gestion des normes accessibilité et sécurité incendie : conception de l’aménagement et maîtrise d’oeuvre.
01. PROGRAMME
Rendre fonctionnel cet ERP
- pour l’exercice d’une activité d’art-thérapie. Avec un pôle création autour d’une grande table d’atelier, et un pôle relaxation côté cour de l’immeuble.
- De nombreux rangements ont été crées au rez-de-chaussée
- Une mezzanine métallique a été créée permettant également de stocker le matériel nécessaire à l’activité.
- On y accède via un escalier en bois sur mesure.
- Le garde-corps à clair-voie a été réalisé en placoplatre.
02. TRAVAUX
- L’ensemble des cloisons, mezzanine, chape et revêtement de sol a été déposé, le local mis à nu.
- La menuiserie bois simple vitrage de la façade a été remplacée par une vitrine avec porte coulissante (permettant de gérer l’accessibilité et un gain d’espace) en verre sécurit.
- Le bâtiment étant classé, les volets extérieurs bois ont dû être conservés.
- Un coin douche si besoin et WC accessibles PMR y sont intégrés.
- Un espace « cuisine » est également aménagé permettant à chaque participant de réchauffer son repas lors d’atelier d’une journée.
03. EN CHIFFRES
- Etudes : 9 mois incluant toutes les formalités administratives
- 3 mois pour les travaux
- 30 m² au sol + 14 m² de mezzanine
- 57 000 euros HT tous corps d’état, honoraires compris – soit 1295 euros / m²
En détail : Démolition, Serrurerie, Plomberie / chauffage / sanitaires, Electricité, Placoplatre, Carrelage, Menuiserie intérieure, Vitrine, Peinture, Revêtement sol.
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RÉNOVATION
Réaménagement dans l’existant maison
Rénovation et aménagement d’une maison style Ile-de-France.
L’ensemble du rez-de-chaussée de 90 m² (à l’exception d’un bureau et de la chambre parentale) est à rénover. La cuisine est séparée par un mur porteur du séjour. Le séjour, d’une surface totale de 45 m² possède une fosse au centre (d’un niveau inférieur au reste du séjour), ce qui réduit énormément la pièce. En effet, la fosse n’est pas exploitable avec des coussins autour du feu. En conséquence l’espace salle à manger d’un coté de la fosse et le salon de l’autre coté sont de petits espaces, malgré la surface généreuse du le pièce. C’est dommage.
A l’étage, une chambre n’a pas été aménagée. Cet espace est également à exploiter et rénover pour qu’elle devienne une chambre d’ado.
01. PROGRAMME
- Objectif : ouvrir la cuisine sur le séjour et la salle à manger et d’exploiter au maximum la belle surface du séjour.
- J’ai proposé de déposer la cheminée existante afin de réaliser une dalle au même niveau que l’ensemble du reste du rez-de-chaussée à la place de la fosse.
- La surface du séjour est totalement exploitée et les espaces sont de plus modulaires.
- Une porte double coulissante ajourée sépare, si besoin, l’entrée du séjour. Un système identique a été mis en place dans la cuisine.
- Les escaliers d’accès au 1er étage étaient encloisonnés et neutralisaient la lumière de l’entrée du rez-de-chaussée. Ils ont été partiellement ouverts.
- Dans la chambre d’ado, un grand Velux a été posé de manière à apporter un maximum de lumière naturelle.
- Un placard en médium sur mesure épousant la charpente a été agencé. En face, dans la ferme de la charpente, un bureau sur mesure a été installé.
02. TRAVAUX
- Dépose et conservation de la cheminée existante
- Mise en place d’une dalle pour combler la fosse et répose de la cheminée
- Habillage des escaliers (menuiserie sur mesure)
- Le mur porteur de la cuisine a été très largement ouvert.
- Salle de bain totalement rénovée et ré agencée.
- Dans la chambre, pose de Velux pour plus de lumière naturelle
- Mise en place de rangements et mobilier sur mesure à peindre dans la chambre
03. EN CHIFFRES
- 3 mois pour les études, incluant la déclaration préalable
- 3 mois pour les travaux
- 107 m²
- 95 000 euros TTC tous corps d’état, honoraires compris – soit 890 euros / m²
En détail : Charpente, Dépose, Maçonnerie, Plomberie / chauffage / sanitaires, Electricité, Cheminée, Placoplatre, Carrelage, Menuiserie intérieure et extérieure, Cuisine.
Peinture réalisée par le client
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RÉNOVATION
Rénovation appartement T2 vétuste
Le client vient d’acheter cet appartement situé au 2è et dernier étage dans un immeuble ancien. L’appartement est vétuste, aucun travaux n’a été entrepris depuis plusieurs décennies. Il n’était plus habité ni vraiment habitable…
L’objectif du client est de valoriser son patrimoine et de louer au plus tôt ce bien.
L’appartement est situé en centre-ville de Grenoble, sur une place. Au rez-de-chaussée de l’immeuble des bars et restaurants avec terrasse donnant sur la place. Toutes les ouvertures de l’appartement donnent également sur cette même place. Il n’y a pas d’accès à la cour intérieur. La cage d’escalier est très ancienne et très étroite, l’appartement est situé au dernier étage, sans ascenseur…
01. PROGRAMME
- Mission architecte d’intérieur : rénover intégralement l’appartement, organisation des espaces.
- Au-dessus de l’appartement, grenier non aménagé de très faible hauteur. Après discussion avec le client, nous avons pris le parti de ne pas aménager ce grenier : les coûts de travaux trop auraient été très élevés au regard de l’apport et des travaux sur la structure auraient été rendus nécessaires.
- J’ai proposé de réorganiser l’appartement autour d’une grande pièce de vie ouverte avec cuisine, et d’une chambre avec un petit espace bureau et une salle d’eau attenante.
- Les espaces techniques, WC, rangements, buanderie sont logés dans la partie en rampant.
02. TRAVAUX
- Exécution des travaux : mettre totalement à nu l’appartement lors des travaux de dépose. Ce qui représente une très grosse masse de gravats, à évacuer.
- Contraintes d’accessibilité : pour y remédier j’ai décidé de déposer les garde-corps des fenêtres pour la durée des travaux et de les reposer en fin de chantier. Grâce à la réactivité des entreprises et du client, nous avons obtenu l’accord des restaurants pour réaliser les travaux de dépose en 3 jours avant la rentrée scolaire, à des horaires précis où leur terrasse serait fermée.
- Evacuation des gravats (et livraison des matériaux pour la réalisation des travaux) à l’aide d’un camion grue de levage, disposé le long de la terrasse des restaurants.
03. EN CHIFFRES
- 2 mois pour les études
- 2.5 mois pour les travaux
- 46 m² après travaux (isolation des murs extérieurs et des rampants)
- 66 700 € TTC tout corps d’état, honoraires compris – soit 1452 € /m² TTC
En détail : Dépose, plomberie/sanitaire, électricité, Placoplatre/isolation, menuiserie extérieure, menuiserie intérieure (parquet, placards), carrelage/faïence, peinture, cuisine
Ayant contacté madame Monnet pour un appartement à rénover, en tant qu’investisseur, j’ai découvert un travail efficace, réussi, avec un budget et des délais respectés. C’est pourquoi j’ai fait à nouveau appel à ses services concernant d’importants travaux d’agrandissement de mon domicile.
Elle a toute ma confiance.
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GRENOBLE
RÉNOVATION
Réaménagement de combles
La cliente aménage sa maison par phase. Il s’agit d’une maison très ancienne d’environ 170 m² sur 3 niveaux. C’est la 4è fois que je travaille pour cette cliente.
Dans ce projet, il s’agit d’aménager une grande pièce environ 38 m² au sol, d’une hauteur au faîtage d’environ 4.40m.
01. PROGRAMME
Aménagement de zones dédiées :
- un espace bureau,
- un espace musique,
- un espace atelier,
- un coin lecture / bibliothèque, rangements
Optimiser la lumière de l’espace : j’ai proposé d’ajouter deux fenêtres de toit
02. TRAVAUX
- Pose de 2 fenetres de toit et remplacement de la grande fenetre existante
- Aménagement des escaliers
- Placoplatre et isolation
- Menuiserie : parquet stratifié au sol, aménagement d’une bibliothèque sur mesure toute hauteur
- Chauffage par panneaux verticaux à fluide caloporteur
03. EN CHIFFRES
- 3 mois pour les études (incluant la Déclaration Préalable)
- 3 mois pour les travaux
- 38 m²
- 38 000 euros TTC tous corps d’état, honoraires compris – soit 1 000 euros / m²
En détail : Charpente, Electricité, Chauffage, Placoplatre, Menuiserie extérieure et intérieure, Peinture
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GRENOBLE
RÉNOVATION
Rénovation appartement dans une maison
Le client possède le 1er étage d’une maison de famille. Il a déjà réalisé une partie de la dépose des cloisons de son appartement et me demande de réaliser la conception de l’aménagement de son appartement. La demande du client est la suivante : une grande pièce de vie, une chambre parentale, un bureau, une salle d’eau principale, une chambre d’ami avec salle d’eau attenante. Et surtout, une cuisine fermée pour limiter les odeurs dans la pièce de vie tout en pouvant avoir un bar ouvert pour discuter autour d’un verre avec les amis quand on est en train de cuisiner.
Comment atteindre cet objectif alors qu’il y a apparemment opposition entre les deux besoins ?
01. PROGRAMME
- Au départ, le client pensait gérer seul le chantier à l’issue de la conception de l’aménagement de son appartement.
- Après réflexion, j’ai été missionnée pour réaliser également la maitrise d’œuvre.
- Le client avait en tête la mise en place d’une sorte de passe-plat à l’aide d’une fenêtre intérieure à guillotine. Renseignements pris auprès du fournisseur auquel il pensait, cela n’était pas réalisable avec la configuration de la cuisine pour répondre aux deux besoins simultanément.
- A l’heure actuelle, les verrières intérieures sont souvent utilisées car elles permettent à la fois de fermer une pièce et de diffuser la lumière sur une autre pièce, mais cette solution ne répondait pas non plus aux deux besoins du client.
02. TRAVAUX
- Grâce aux solutions sur mesure du menuisier avec lequel nous avons travaillé, un châssis intérieur coulissant a été posé le long du bar sur rail design apparent. Afin de faire bénéficier à la pièce de vie d’un maximum de lumière naturelle, ce châssis coulissant est vitré. Il a par ailleurs été positionné face à la fenêtre de la cuisine.
- Ce châssis, permet de fermer la cuisine limitant ainsi la propagation des odeurs et la visibilité sur l’encombrement de la cuisine. Il permet également d’ouvrir la cuisine sur le séjour en proposant un espace bar accessible tant depuis la cuisine que la pièce de vie.
03. EN CHIFFRES
- 2 mois pour les études (2015)
- 3.5 mois pour les travaux (2016)
- 98 m²
- 93 700 € TTC tout corps d’état, honoraires compris – soit 957 € /m² TTC
En détail : Dépose, plomberie/sanitaire, électricité, placoplatre/isolation, menuiserie intérieure (parquet, placards, châssis coulissant intérieur), carrelage/faïence, peinture, cuisine
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GRENOBLE
RÉNOVATION
Modernisation maison années 80
Les clients viennent d’acquérir la maison et ils souhaitent réaliser les travaux de modernisation avant d’y entrer.
En 2014, les clients ont refait appel à mes services pour un nouveau projet de conception et maitrise d’oeuvre. Les besoins de la famille ayant évolué, l’objectif était de réaménager une chambre d’un enfant, devenue trop petite et sans rangement et de renouveler le bardage extérieur.
01. PROGRAMME
- Manque de lumière naturelle,
- Ouverture d’un mur porteur entre la salle à manger et un bureau afin d’apporter plus de luminosité à la pièce de vie.
- Une pièce fermée (chambre) sur l’étage à été ouverte, elle sert à présent de salle de jeux pour les enfants et a permis également d’apporter beaucoup de lumière (fenêtre de toit) à la grande pièce de vie.
- Modernisation de l’ensemble : toutes les anciennes boiseries ont été soit déposées soit repeintes en ton de blanc ou blanc cassé.
Ce projet contribue à alléger l’ensemble de la maison à apporter plus de luminosité.
02. TRAVAUX
- Une ancienne cheminée a été déposée
- Un nouveau conduit a été réalisé afin d’y installé un poêle pivotant au centre de la pièce de vie. Selon les envies, le poêle est orienté coté salon ou bien coté salle à manger ou encore au centre.
- Un parquet massif en bois a été posé dans la pièce de vie en remplacement du carrelage d’origine.
- La salle de bain au rez-de-chaussée a été entièrement rénovée
03. EN CHIFFRES
- 2 mois pour les études
- 4 mois pour les travaux
- 150 m²
- 57 000 euros TTC tous corps d’état, honoraires compris – soit 380 euros / m²
En détail : Maçonnerie, Plomberie, Electricité, Carrelage, Menuiserie intérieure, Peinture.
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RÉNOVATION
Extension avec aménagement du garage
Ce mas dauphinois comprenait à l’état initial les pièces de vie au rez-de-chaussée et l’espace nuit à l’étage. L’entrée n’était pas utilisée comme telle car trop étroite. L’ensemble était sombre et rustique.
La restructuration a consisté en une distribution des pièces de façon à pouvoir y vivre uniquement au rez-de-chaussée. J’ai été missionnée pour la conception du projet, des formalités administratives (permis de construire) et de la maîtrise d’oeuvre.
01. PROGRAMME
- Une partie du garage a été aménagé et y abrite la cuisine.
- La cuisine est ouverte sur le séjour.
- L’escalier 1/4 tournant a changé de sens et de style. Un style très aérien (en métal et frêne), qui sert de séparation visuelle entre l’espace cuisine – salle à manger et l’espace salon – bureau.
- Une chambre avec salle d’eau privative a été également été aménagée.
02. TRAVAUX
- Le garage n’était pas au même niveau de sol que le rez-de-chaussée aménagé, l’ensemble a été mis au même niveau. La demande du client étant d’avoir une surface plane.
- Les menuiseries extérieures ont été remplacées par des menuiseries à haute performance énergétique.
03. EN CHIFFRES
- 5 mois pour les études, incluant les formalités administratives
- 4.5 mois pour les travaux
- 78 m² à rénover + extension de 22 m²
- 159 000 euros TTC tous corps d’état, honoraires compris – soit 1590 euros / m²
En détail : Maçonnerie, Plomberie / chauffage / sanitaires, Electricité, Placoplatre, Carrelage, Menuiserie intérieure et extérieure, Peinture, Cuisine.
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RÉNOVATION
Aménagement chambre d’enfant et combles au-dessus
La chambre d’enfant fait initialement 10 m² au sol avec des combles non aménagés. Le souhait du client était d’agrandir la chambre pour y aménager en partie basse l’espace nuit avec des rangements et au niveau haut un espace jeux et bureau.
Ce projet s’inscrit dans une démarche de rénovation complète de la maison, de manière phasée. J’ai réalisé préalablement chez ce client 2 phases de travaux.
01. PROGRAMME
- Modification de la charpente afin d’avoir une hauteur sous-plafond confortable et créé 2 ouvertures (fenêtre de toit).
- Pour réaliser ce type de travaux, une déclaration préalable (formalité administrative) est nécessaire.
- Après travaux, la surface au sol de la chambre a doublé, sur les 2 niveaux la chambre a une surface totale de 18 m² au sol.
La pièce est baignée de lumière naturelle, lumière qui redescend également dans la partie basse de la chambre (au préalable la chambre était plutôt sombre).
02. TRAVAUX
- Modification de charpente et pose de 2 Velux
- L’ensemble des combles (murs, plafonds en rampant) a été très bien isolé. Les anciens panneaux radiants électriques ont été remplacés par des radiateurs électriques à fluide caloporteur (niveau haut et bas).
- Pour accéder aux combles, nous avons mis en place un escalier en frêne sur mesure avec nombreux rangements intégrés (partie basse).
- Le client a réalisé la peinture de la pièce.
03. EN CHIFFRES
- 2012
- 5 mois pour les études, incluant la déclaration de travaux
- 2.5 mois pour les travaux
- 18 m²
- 28 000 euros TTC tous corps d’état, honoraires compris – soit 1590 euros / m²
En détail : Charpente, Electricité, Placoplatre, Menuiserie intérieure. Peinture réalisée par le client.
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RÉNOVATION
Restructuration dernier étage maison
Le dernier étage de la maison est consacré aux 4 enfants. La maison est ancienne et cet étage n’est pas isolé. A l’état existant il y a 3 chambres.
Les clients souhaitent que chaque enfant ait une chambre indépendante avec une salle d’eau commune. Les clients me contactent pour que j’assure une mission d’architecture complète : conception du projet, réalisation des formalités administratives, suivi des travaux.
Selon le PLU en vigueur, il n’était pas possible, de créer de la surface supplémentaire. Les 2 chiens assis étaient étroits et transformaient 2 des 3 chambres en couloir. Des greniers non aménagés étaient également exploitables.
01. PROGRAMME
- En remplacement des 2 chiens assis, qui ont été démolis, j’ai proposé de recréer un grand chien assis dans une seule chambre et d’aménager les 3 autres chambres avec des grandes fenêtres de toit.
- Au niveau de la rénovation énergétique, j’ai travaillé sur l’isolation du bâti (isolation des murs et des rampants et du plancher des combles), VMC, menuiseries extérieures… afin d’optimiser la performance énergétique de l’ensemble de l’étage.
- Chaque enfant s’est vite approprié sa chambre, chacune ayant son cachet.
02. TRAVAUX
- L’accord de la mairie est nécessaire avant le commencement des travaux.
- L’ensemble de l’étage a été mis à nu, restructuré, la charpente a été modifiée pour y réaliser 4 chambres avec rangements intégrés, une salle d’eau avec WC.
03. EN CHIFFRES
- 4 mois pour les études, incluant la déclaration préalable
- 4 mois pour les travaux
- 87 m²
- 107 000 euros TTC tous corps d’état, honoraires compris – soit 1200 euros / m²
En détail : Dépose, Charpente / couverture, Electricité, Placoplatre, Chauffage / sanitaires / plomberie, Carrelage / faience, Menuiseries extérieures, Menuiserie intérieure.
Nous avons beaucoup apprécié de travailler avec Mme Monnet tant au moment de l’élaboration du projet qu’au moment de sa réalisation.
Au début du projet Mme Monnet a été pleinement à notre écoute et a su proposer des solutions correspondant à nos demandes, notamment en améliorant la luminosité de certaines pièces et aussi en créant une nouvelle salle de bain et une garde-robe. Au niveau du calendrier des travaux qui ont duré plusieurs mois, tout s’est déroulé comme prévu initialement dans le planning, ce que nous avons beaucoup apprécié ! Au cours du chantier elle a été très présente et a toujours su remédier aux inévitables imprévus.
Mme Monnet est une personne très compétente que je recommande maintenant autour de moi !